Zavrieť

Časté otázky

Na tomto mieste nájdete najčastejšie otázky našich klientov. Ak nenájdete tú svoju, neváhajte nás kontaktovať.

 

Najčastejšie otázky na Hypocentrum

 

Čo je možné financovať hypotékou?
 

  • kúpa nehnuteľnosti (byt, dom, pozemok, chata, atď.)
  • stavba nehnuteľnosti
  • rekonštrukcia nehnuteľnosti (stavebné úpravy, prístavby, opravy nehnuteľnosti atď.)
  • vysporiadanie majetkových pomerov súvisiacich s nehnuteľnosťou
  • splatenie iného hypotekárneho úveru


Čo je možné financovať tzv. americkou hypotékou?
 

  • hnuteľné veci (auto, stroj, zariadenie bytu)
  • nehnuteľnosti mimo územia SR
     

Pri poskytovaní americkej hypotéky sa banka nepýta, na aký účel budú požičané peniaze využité, požaduje však zabezpečenie úveru nehnuteľnosťou (byt, chata atď.).


Poskytne mi banka úver aj bez potreby dokladovania príjmu?
 

Banky ponúkajú možnosť získať úver bez dokladovania príjmu, väčšinou však s určitými obmedzeniami. Produkt je určený pre klientov, ktorí príjem nevedia vydokladovať v potrebnej výške. Bežnou praxou je v súčasnosti úver do výšky 50% z hodnoty zakladanej nehnuteľnosti.


Čo je to fixácia úrokovej sadzby a na aké obdobie je najlepšie sadzbu fixovať?


Je to obdobie, na ktoré banka klientovi schváli úrokovú sadzbu a počas ktorého sa úroková sadzba nemení. Po skončení fixácie prichádza k prehodnoteniu úrokovej sadzby a klientovi je priznaná sadzba na ďalšie obdobie. Spravidla banky ponúkajú 1, 2, 3, 5 a 10 ročné typy fixovanej úrokovej sadzby.

Fixácia úrokovej sadzby býva vo väčšine prípadov jeden z mála parametrov úveru, ktoré plne závisia od rozhodnutia klienta a prostredníctvom ktorého môže klient čiastočne ovplyvniť aj výšku svojej mesačnej splátky. Pri výbere klient zohľadňuje výšku aktuálnej úrokovej sadzby, postoj k riziku a možnosť realizovania mimoriadnych splátok, resp. predčasného splatenia úveru.
 

Podľa čoho mi banka stanoví novú úrokovú sadzbu? V prípade, nespokojnosti s novými podmienkami, je možné ich upraviť?


Po skončení obdobia fixácie banka automaticky ponúka úrokovú sadzba na ďalšie obdobie. Táto sadzba je tvorená hlavne na základe vývoja úrokových sadzieb na medzibankovom trhu a politikou banky. V období refixácie má klient možnosť akceptovať ponúknutú úrokovú sadzbu, alebo požiadať o predčasné splatenie úveru, ktoré býva pri väčšine úverov bez poplatku. Ak sa vám navrhnutá úroková sadzba nepozdáva, neváhajte nás osloviť. Radi vám vyhotovíme aktuálny prehľad ponúk na trhu hypoték a zabezpečíme  „presun“ vášho úveru do inej banky.


Chcem kúpiť byt zaťažený hypotékou, je to vôbec možné?


S ohľadom na hypotekárny boom minulých rokov sa čoraz častejšie stretávame s prípadmi, kedy klient kupuje nehnuteľnosť už zaťaženú v prospech hypotekárneho úveru. Nie je to však žiadna komplikácia. Vybavenie úveru síce vyžaduje niektoré dodatočné doklady, tie však predávajúci od svojej hypotekárnej banky ľahko získa. Následne sa postupuje úplne štandardným procesom požiadania a čerpania úveru.


Potrebujem vedieť, koľko si môžem požičať. Ako mám postupovať?


Najrýchlejší spôsob, ako zistiť vašu bonitu, je dohodnúť si s nami stretnutie. Maklér na základe vami uvedených príjmov vypočíta výšku hypotekárneho úveru, ktorý si môžete dovoliť. Zo stretnutia tak odídete s pomerne presnou informáciou o možnej výške úveru. Okrem toho vám maklér vysvetlí postup vybavovania úveru, časový rámec aj náklady spojené s vybavením a čerpaním hypotéky.


Ako dlho trvá vybavenie hypotekárneho úveru s Hypocentrom?


Štandardná doba vybavenia úveru od zhromaždenia všetkých potrebných dokumentov je 5 – 10 pracovných dní. Hypocentrum je s bankou v každodennom kontakte a schvaľovací proces neustále sleduje. V prípade potreby je pripravené na ďalšie požiadavky banky okamžite reagovať a situáciu bezodkladne riešiť. Hypocentrum vás o celom procese pravidelne informuje.
 

Pracujete naozaj zdarma?
 

Hypocentrum pracuje zdarma len pre svojich klientov. Zdarma už však nepracuje pre banku, pre ktorú úver spracovalo a ktorej tak ušetrilo vlastné kapacity. Banky teda Hypocentru vyplácajú odmenu za tú časť hypotekárneho procesu, ktorú samo zaistilo. Ide predovšetkým o preverenie bonity klienta, zhromaždenie všetkých podkladov, skompletizovanie žiadosti o úver a úverovej zložky, vypracovanie komentáru k úverovému prípadu a ďalšie činnosti s tým spojené. Klientom preto môžeme naše služby poskytovať úplne bezplatne.
 

Aký je pôvod hypotekárneho makléra? Kto je samostatný finančný agent?


Na základe novej legislatívy je hypotekárny maklér definovaný ako samostatný finančný agent:
Samostatný finančný agent vykonáva finančné sprostredkovanie na základe písomnej zmluvy s finančnou inštitúciou. V tom istom čase môže mať uzavreté písomné zmluvy s viacerými finančnými inštitúciami. Na svoju činnosť potrebuje povolenie Národnej banky Slovenska.)

Naša spoločnosť spolupracuje so všetkými hypotekárnymi bankami a disponuje licenciou od Národnej banky Slovenska.

Viac zodpovedaných otázok nájdete v našej poradni.