Zavrieť

TIP: Zobrať si hypotéku a ešte na tom aj zarobiť? Vieme ako.

Hypotéka je pre väčšinu z nás veľkým strašiakom a finančným záväzkom na dlhú dobu. Preto nás asi, ako sa hovorí, „ani vo sne nenapadne“, že sa pri nej dá zarobiť.

Každá minca má však dve strany a v tomto prípade presne na tej druhej môžete zarobiť. Chcete vedieť ako? Úplne najlepšie vám to vysvetlíme na nasledovnom príklade:

 


Máte v pláne si kúpiť nehnuteľnosť v hodnote 100 000 eur. Našetrených máte povedzme 10% z kúpnej hodnoty, zvyšok si chcete požičať cez hypotekárny úver, s dobou splatnosti na 20 rokov. Pri takto nastavenom úvere preplatíte 32 000 eur. To neznie veľmi lákavo, ale čítajte ďalej a pointa príde.


Alebo si môžete požičať celú kúpnu cenu nehnuteľnosti, predĺžiť dobu splatnosti úveru na 30 rokov a rozdiel na splátke zainvestovať. Spolu s tým zainvestujete tiež našetrenú rezervu, ktorú v prípade neočakávanej situácie môžete mať k dispozícii. Využitím tejto kombinácie produktov budete mať možnosť splatiť úver predčasne už po 17 rokoch a zároveň vaše celkové preplatenie úveru klesne na polovicu.


Príklad výnosu z mesačnej investície 80€ rozdielu medzi splátkami a jednorázovej investície 10 000€

 

                                                                  Variant 1            Variant 2

 

kúpna cena nehnuteľnosti
100 000 €
100 000 €
nasporené prostriedky
10 000 €
10 000 €
výška úveru
90 000 €
100 000 €
doba splácania úveru (r.)
20
30
úroková sadzba úveru
3,20%
3,20%
splátka úveru
510 €
430 €
Rozdiel medzi splátkami 80€
preplatenosť úveru
32 000 €
14 543 €

 

                                                                                 Variant 1     Variant 2

 

mesačná investícia
 -
80 €
jednorazová investícia
 -
10 000 €
predpokladané zhodnotenie investície
 -
6%
zostatok úveru po 17 rokoch
 -
56 330 €
hodnota investície po 17 rokoch
 -
56 870 €
zaplatené po 17 rokoch
 -
114 543 €
 

 

Zaujal vás tento článok? Kontaktujte nás a my nájdeme pre vás viacero takýchto šikovných riešení, ako usporiť.