Zavrieť

TIP: 6 najčastejších chýb, ktorých sa ľudia dopúšťajú pri žiadosti o hypotéku na výstavbu domu

Toto je 6 najčastejších chýb, ktorých sa ľudia dopúšťajú pri žiadosti o hypotéku na výstavbu domu a dobré rady, ako im predchádzať.



1. Nepočítajú s hotovosťou na kúpu pozemku a výstavbu domu


-    Je dôležité, aby ste ešte pred samotnou kúpou pozemku a zahájením stavby mali k dispozícii aspoň  5 – 10% vlastnej hotovosti, resp. peňazí mimo úveru, minimálne na rôzne poplatky  a dofinancovanie úveru.

 

2. Pozemok na výstavbu domu nie je stavebným pozemkom


-    Pozemok, na ktorom plánujete stavať, musí byť určený na výstavbu rodinného domu a tento charakter mu prisudzuje stavebný úrad podľa územno-plánovacej dokumentácie.



3. Splátkový kalendár u dodávateľa stavby nekorešponduje s podmienkami hypotéky


-    V praxi to vyzerá napríklad tak, že dodávateľ bude od vás žiadať zaplatiť 50 % sumy za dom vopred, 30% v istom štádiu stavby a 20% napríklad pred kolaudáciou. V banke však môže byť čerpanie hypotéky nastavené v inom režime ( napr. 20%, 30%, 20%, 20%, zvyšných 10% po kolaudácii a pod.) Banka však má určité  podmienky pevne stanovené a tieto nemusia korešpondovať s tými, ktoré ste si dohodli s dodávateľom. Najdôležitejšie teda je, aby v danom momente čerpania hypotéky mala stavba určitú hodnotu. Z nej vám je banka schopná poskytnúť čerpanie, avšak do výšky max 70 – 80%, niektoré z bánk i menej.



4. Na financovanie kúpy pozemku chcú kupujúci využiť hypotéku so štátny príspevkom pre mladých


-    Hypotéku pre mladých môžete získať iba na stavbu, nie na pozemok. Tak isto z hypotéky pre mladých nie je možné financovať zariadenie domu, iba jeho pevné súčasti.



5. Kupujúci neoznámia banke, že idú stavať na založenom pozemku


-    Ak pozemok založíte v prospech banky kvôli úveru, je dôležité, aby ste neskôr zriadili záložné právo pre banku aj k stavbe na ňom postavenej.  A to bez ohľadu na to, či stavbu financujete úverom alebo nie. V tomto prípade je potrebné, aby ste si dôkladne preštudovali úverovú zmluvu a jej podmienky.



6. Hľadajú poistenie na pozemok


-    Poistiť je možné len samotnú stavbu, rozostavaný alebo dokončený dom, prípadne aj jeho zariadenie, no nie pozemok.




Plánujete kupovať, stavať, alebo rekonštruovať dom prostredníctvom hypotéky? Nechajte si poradiť od odborníkov – našich hypotekárnych špecialistov. Nájdu vám najvýhodnejší hypotekárny úver, pomôžu v celom procese vybavovania a postarajú sa o hladký priebeh celého financovania.