Zavrieť

PORADŇA: Ako sa stať spolumajiteľkou bytu, na ktorý platím úver?

Priateľ má byt na hypotéku, ktorú platíme spoločne. Je možné, aby ma zapísal k bytu ako spolumajiteľku?

 

 

Spolumajiteľkou sa môžete stať dvoma spôsobmi a to formou:

  • darovacej zmluvy

alebo

  • kúpnej zmluvy

Váš priateľ môže banku požiadať, aby vás pridala na úver ako spoludlžníka do jeho úveru. V prípade kúpy by ste si mohli vybaviť úver na zaplatenie kúpnej ceny za svoju časť.

Existujúci úver tiež môžete s priateľom spoločne zrefinancovať prostredníctvom nového úveru, v rámci ktorého sa zároveň vysporiada aj spoluvlastníctvo bytu. Toto riešenie je výhodné načasovať na obdobie výročia fixácie úroku na existujúcom úvere, v opačnom prípade by ste museli zaplatiť sankčný poplatok za predčasné splatenie.

Dobrou správou je, že 21.3. 2016 prišiel do platnosti nový zákon o úveroch na bývanie, ktorý určuje bankám povinnosť uplatniť si sankciu za predčasné splatenie max do výšky 1% z predčasne splatenej sumy. Len pre porovnanie, pokuty sa dovtedy pohybovali na úrovni 2-5%.

Máte otázky ohľadom financovania vašej nehnuteľnosti? Radi vám poradíme a pomôžeme. Kontaktujte nás