Zavrieť

TIP: 5 prípadov, kedy sa vám neoplatí refinancovať

Zlacnené refinancovanie, ktoré umožnil nový zákon o úveroch na bývanie mnohých ľudí motivovalo k zmene banky. Vidina nižšej úrokovej sadzby bola lákavá, a tak viacerí začali bezhlavo refinancovať, aj keď to práve pre nich nemuselo byť výhodné. Aktuálne podmienky na trhu jednoznačne vytvárajú atraktívnu príležitosť pre klientov, nie však pre každého.

 

Patríte k tým, ktorí zvažujú refinancovanie hypotéky? Nemusí sa vám to vyplatiť ak:



  Najskôr nenavštívite svoju domovskú banku

 

 Ak si chcete znížiť mesačnú splátku, vaše kroky by mali najskôr viesť do vašej domovskej banky a požiadať o prehodnotenie úrokovej sadzby. Toto riešenie zrejme nebude zdarma, lebo banka si môže vypýtať poplatok za uskutočnenie zmeny úverovej zmluvy. Môžete však ušetriť ďalšie náklady a čas, ktoré by ste venovali riešeniu refinancovania cez inú banku.



  Porovnávate nový úver s existujúcim úverom

 

Nie každý bankár alebo finančný sprostredkovateľ porovnáva a zohľadňuje všetko, čo by mal. Teda napríklad porovná len aktuálnu a novú splátku úveru, pričom nezohľadní pokutu za predčasné splatenie a náklady spojené s prenosom úveru. Môže sa stať, že vás neupozorní na skutočnosť, že s novou ponukou sa spája aj povinnosť splniť nejaké podmienky navyše, ako napríklad dojednanie nového účtu, poistenia alebo iného produktu. Za týchto okolností sa prenesenie úveru môže predražiť.



  Chcete refinancovať hypotéku pre mladých

 

Refinancovanie sa vo všeobecnosti menej oplatí, ak vôbec, pri úveroch so štátnym príspevkom. Ak by ste chceli hypotéku splatiť pred uplynutím 4 rokov od poskytnutia úveru, museli by ste dotáciu štátu vrátiť. V tomto prípade odporúčame skôr prísť do vašej banky a požiadať o prehodnotenie úrokovej sadzby. Treba počítať s tým, že banka vám môže za zmenu úrokovej sadzby účtovať poplatok.



  Nastane zmena vašej životnej situácie

 

Pri mnohých klientoch sa stretávame s tým, že ich situácia sa počas splácania úveru zmenila – vstúpili do manželstva alebo naopak, sú po rozvode. V takýchto prípadoch refinancovanie nie je len o ušetrení peňazí, treba riešiť aj právne vzťahy, ktoré v súvislosti s novým úverom vzniknú. Niektoré sa ním môžu vyriešiť, iné naopak skomplikovať. Nejde len o zmenu v osobnom stave, zmeniť sa mohlo aj zamestnanie, výška príjmu, zdravotný stav a pod. V týchto prípadoch ešte viac odporúčame starostlivo zvážiť refinancovanie.



  Zverujete refinancovanie finančnému sprostredkovateľovi

 

Mnoho finančných sprostredkovateľov vidí v obmedzení pokuty za predčasné splatenie doslova životnú príležitosť. To môže znamenať, že sa vám pokúsia dojednať napríklad úver, ktorý nie je pre vás až tak výhodný. Ako rozpoznať seriózneho sprostredkovateľa sa dozviete aj v našom článku tu.


Napriek lákavým úrokovým sadzbám nie je vždy výhodné preniesť si úver do inej banky. S každým refinancovaním sú spojené ďalšie náklady a navonok výrazný rozdiel v úrokovej sadzbe môžu vyrovnať súvisiace poplatky alebo po starostlivom prepočítaní zistíte, že ušetríte skutočne len minimálne. Hypocentrum stojí na vašej strane, ak sa vám prenesenie úveru neoplatí, nebudeme vám ho odporúčať.
 

Kontaktujte nášho hypotekárneho špecialistu, ktorý vám pomôže s vybavením úveru v inej banke alebo lepšej úrokovej sadzby vášho starého úveru.