Zavrieť

Veľké byty nemajú šancu, ľudia ich nekupujú

Kupujúci v novej ponuke stále hľadajú najmä byty s menšou výmerou. Alebo chcú na tej istej ploche viac izieb.

BRATISLAVA. Štatistika rezervácií a predajov bytov v bratislavských novostavbách za posledný vlaňajší štvrťrok asi najlepšie ukázala, aké nehnuteľnosti sú v hlavnom meste najžiadanejšie, a koľko sú ľudia za ne ochotní zaplatiť.

Napriek väčšej dostupnosti vďaka poklesu cien sa šetrí. „Byty, ktoré svojou výmerou presahujú zaužívanú kategóriu, napríklad dvojizbový byt s 80 štvorcovými metrami, strácajú pri zachovaní ceny za štvorcový meter šancu na predaj,“ hovorí Michal Zajíček zo spoločnosti Lexxus.

Niežeby o 80-metrový dvojizbák nebol záujem. No pri tejto výmere a zachovaní štandardnej cenotvorby, ktorá sa viaže na štvorcové metre úžitkovej plochy, dosahuje cenu rovnakého bytu s tromi izbami, ktorý má pre kupujúceho oveľa vyššiu užívateľskú hodnotu.
 
 

Nechcú sa príliš zadĺžiť
 

To, že sa ľudia pri výbere nových bytov vrátili k výmerám len o málo väčším ako boli tie v panelákoch pri požadovanom počte izieb, potvrdzujú aj iní. Okrem veľkosti primeranej počtu izieb podľa Michala Padycha z Jones Lang LaSalle však musia mať takéto byty ešte aj pravidelné tvary miestností.

Ľudia nechcú atypické veľké byty. „Ich predaj je otázkou ceny a zľavy,“ vraví Padych. Pre tie najžiadanejšie byty to však už v hlavnom meste platiť nemusí.
To, že ľudia idú do menšieho podľa Miroslavy Mizerákovej z Hypocentra nesúvisí s ponukou či správaním bánk. Je to viac ich vlastné rozhodnutie. Banky na jar prispôsobili úrokové sadzby tak, aby našli nových zákazníkov.

„Až na extrémy však klienti majú záujem najmä o menšie hypotéky, napríklad do 33tisíc eur, a časť si dofinancujú sami. Alebo kupujú lacnejšie staršie byty. Sú opatrnejší, ako keby málo verili v budúci rast svojej kariéry,“ hovorí.

 

Radšej menšie
 

Kombinácia klesajúcich cien a nízke úrokové sadzby zvýšila dostupnosť bývania na historicky najvyššie úrovne. „Slováci si oproti roku 2008 môžu dovoliť až o polovicu väčší byt,“ hovorí Andrej Arady z VÚB.
Prieskumy predaja novostavieb však ukazujú, že ľudia zvyčajne uprednostnia menší byt s väčším počtom izieb. Znižuje to dlhové zaťaženie domácností.
 
 

Čo sa kde kupuje
 

V Starom Meste bol najväčší záujem o jednoizbové byty s výmerou zhruba tridsať štvorcových metrov a v priemere za zhruba 70-tisíc eur. Vo väčšine iných mestských častí bol najžiadanejší dvojizbový byt s priemernými výmerami od 46 do 57 štvorcov.

Ceny pri predaji takýchto bytov napríklad v druhom okrese (Ružinov, Vrakuňa a Podunajské Biskupice) v priemere dosahovali okolo 78-tisíc eur. V Bratislave IV to bolo tesne nad 122-tisíc eur a v Bratislave V 115-tisíc eur.

Trojizbové byty sa kupovali najmä v Rači a okolí. Neboli však v priemere väčšie ako 85 štvorcových metrov a ľudia za ne nedali v priemere viac ako 201-tisíc eur. Štatistiky vypracovala spoločnosť Lexxus.
 

Niektorí sa poučili
 

Na bratislavskom trhu novostavieb je voľných 2100 až 2700 bytov (závisí od použitej metodiky). Za pol roka pribudlo šesť menších projektov spolu s 230 bytmi. Najnovšie sú Rezidencia Machnáč a Forest Park. Niekoľko projektov doplnilo byty cez ďalšie etapy, napríklad Jégého Alej alebo Devínsky Dvor.

Prehnane veľké byty, ktoré si držia cenu za štvorcový meter, sú stále v ponuke. Niektoré projekty sa však dopytu dokázali prispôsobiť.
„Sú projekty, napríklad Vienna Gate, pri ktorých sa poučili a snažia sa prispôsobiť úpravou dispozícií, rozdeliť veľké miestnosti, ak sa to dá,“ hovorí Michal Zajíček z Lexxusu. Objavujú sa novostavby, ktoré už s delením väčších bytov v projekte počítajú, napríklad Slnečnice či Nový Háj.

 

Niekde sa dá zjednávať
 

Čo sa týka budúcich projektov, ich počet je stále nízky. „Keď porovnáme intenzitu dopytu a veľkosť ponuky určitých produktov, zisťujeme, že v Bratislave už začínajú chýbať populárne byty. Toto nie je názor, ale odmeraný fakt,“ hovorí Michal Padych z Jones Lang LaSalle.

V praxi to podľa neho znamená, že kto chce kúpiť nový jedno- až trojizbový byt s rozumnou výmerou a čaká na nižšie ceny, je vysoko pravdepodobné, že sa ich nedočká.
„Ak chcete kupovať väčší byt – štvor- a viacizbový – máte v súčasnosti dobrú vyjednávaciu pozíciu a odporúčam rozprávať sa o podmienkach kúpy vášho bytu,“ radí Padych.
Posledné štatistiky cien pri predaji bratislavských novostavieb ukazujú mierny nárast priemerných cien jedno- a trojizbových bytov – rádovo v desiatkach eur na štvorcový meter (druhý polrok 2011 oproti druhému polroku 2010) a pokles cien štvorizbových nových bytov rádovo v stovkách eur na štvorcový meter.

Pohyb cien niektorých bytov a v niektorých lokalitách smerom dolu no aj nahor ( avšak len ponukových, ktoré zahŕňajú nie vždy reálne očakávania predávajúcich) ukazujú aj štatistiky realitného portálu trh.sk. Údaje zahŕňajú nové aj staršie byty.
 


http://ekonomika.sme.sk/c/6341295/velke-byty-nemaju-sancu-ludia-ich-nekupuju.html

Pravidelné novinky zo sveta financií. Hypotekárne úvery, poistenie, pôžičky a mnoho iného na jednom mieste. Hypocentrum – finančné služby a finančné poradenstvo.